为全面、准确地掌握项目的实际成本构成及整体经济效益，需对项目自启动以来发生的全部成本进行系统性审核与财务分析，旨在通过审计与分析，达成成本真实性、公允性、合法合规性。在此过程中工程造价板块需将项目建安成本进行核实，按照建设项目分类整理各项成本、支出，并实施有效的工程成本支出审核，具体如下：

（1）对于已竣工验收且已全部结算完成，最终建安成本的核定需以项目最终结算报告为核心依据，核定过程中，需严格锚定各类合同约定条款与最终审定的结算数据，对涉及的所有成本类目进行系统性整合，不仅要囊括总包工程的主体建安费用，还需将各专业分包工程、零星配套工程、现场签证变更工程等相关费用逐一纳入核算范畴。同时，需确保成本归集的完整性与准确性，理清各项费用的计算逻辑与支付依据，剔除无效成本数据，最终根据相关合同约定及最终审定的结算数据形成真实反映项目建设实际投入的建安成本成果。

（2）如已顺利完成竣工验收工作，但结算环节尚未启动。基于此现状，项目建安成本的核定工作需遵循严谨规范的流程推进，核心要以各合同中明确约定的工程范围与计价方式为根本遵循，同时充分结合施工图纸、变更签证文件、已支付进度款明细以及现场实际完工范围等多维度核心资料，开展全面且细致的核算工作。

在具体操作过程中，需针对每一份合同进行逐项梳理，对照施工图纸核实各分项工程的实际完成体量，依据变更签证明确工程内容调整的具体情况及费用增减幅度，结合已付进度款数据把控资金支付与工程进度的匹配度，通过现场踏勘确认完工范围的真实性与完整性，进而精准核定每份合同对应的实际合同额。

最后，将所有合同的核定金额进行系统性汇总，形成能够真实反映本项目建设投入的建安成本数据，为后续成本复盘、财务管控提供准确的参考依据。

（3）考虑到项目有可能现场施工未完成的特殊情况，建安成本核算需按 “已签合同” 与 “未签合同” 两类情形分类处理，结合实际施工进度、合同约定及行业标准精准测算，最终汇总形成完整成本数据，具体如下：

针对已正式签具的工程合同，成本核算需以合同文本为核心依据，严格遵循合同中明确约定的工程范围、计价原则、取费标准及结算方式。核算过程中，需联动多维度资料进行交叉验证：一是对照施工图纸及设计变更文件，明确合同约定工程内容与实际施工的匹配度；二是梳理已支付进度款明细，结合合同约定的付款节点、工程量计量规则，核实已付款项对应的实际完工体量；三是通过现场实地勘查，精准确认当前已完工的分部分项工程范围、施工质量及完成比例，避免因图纸与现场差异导致的成本偏差。同时，需对已施工部分的工程量进行细致核对，参照合同计价方式逐项计算费用，剔除未施工内容对应的金额，最终核定该类合同的实际应付合同额，确保数据真实反映已完工工程的投入成本。

对于尚未签具正式合同的工程内容，因施工尚未启动或仅部分推进，需采用合理暂估方式测算成本。首先，需全面梳理未签合同的工程清单，明确各分项工程的施工范围、技术要求及工程量，基于完整的施工图纸进行工程量精准算量；其次，暂估依据需兼顾合规性与合理性，严格遵循现行工程造价管理政策文件、行业计价规范及当地市场价格信息，同时参考同类项目的相近工程经济指标、结算数据及成本水平，确保暂估标准与市场实际接轨；此外，需结合项目自身特点，考虑施工工艺难度、材料价格波动风险、工期要求等因素，对计价参数进行合理调整，避免因市场变化导致暂估数据与实际成本偏差过大。通过上述多维度分析与测算，最终得出未签合同部分剩余工程的预估建安费用，为成本管控预留合理弹性空间。

在完成已签合同实际额核定与未签合同部分暂估后，需将两类数据进行系统性叠加，形成本项目完整的建安成本。汇总过程中，需对两类成本的核算逻辑、数据来源进行复核，确保无重复计算或遗漏项；同时，需在成本报告中明确标注暂估部分的测算依据、假设条件及风险提示，说明暂估金额可能因后续合同签订条款、市场价格波动、施工方案调整等因素产生的变动范围。最终形成的建安成本数据，既全面覆盖已完工工程的实际投入，又合理预估未施工部分的未来支出，为项目后续合同签订、资金筹措、进度管控及成本复盘提供完整、可靠的决策支撑。

（4）如项目因暂未具备详细施工图纸、合同协议、工程量清单等核心核算资料，仅掌握前期立项批复文件、项目规划指标及核心面积参数等基础信息，其建安成本的测算需采用参考类比加上差异化调整的综合估算方式。

在具体操作过程中，首要任务是筛选与本项目同时期、同类型、同建设标准的已完工项目，深度提取其经审定的建安成本经济指标，包括单位建筑面积造价、各专业工程单方成本占比、主要材料及人工费用水平等核心数据，以此作为成本估算的基准依据。同时，需充分结合本项目的具体特点进行针对性调整，例如考量项目所在区域的区位差异、建材及人工市场价格波动情况、项目自身的功能定位与设计要求、施工工艺的特殊需求等因素，对参考指标进行合理修正，避免因简单套用导致的估算偏差。

通过上述方式，最终形成能够相对客观反映本项目建设成本水平的预估建安成本数据。

工程五部 房晓奇