当前，我国城市发展已从大规模增量建设，转向存量提质改造与增量结构调整并重的关键阶段，正式迈入城市更新深化推进期。人民群众的生活需求也从“有没有”向“好不好”持续升级，对居住品质、城市风貌、文化传承的期盼愈发强烈。实施城市更新行动，既是推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升的重要举措，也是推动城市高质量发展、拉动投资消费、扩大内需的有效路径，更是践行以人民为中心的发展思想，持续保障和改善民生、满足人民群众美好生活向往的必然要求。
国家《关于持续推进城市更新行动的意见》明确部署，推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，构建系统性城市更新体系。其中，好房子建设不仅聚焦新建安全、舒适、绿色、智慧的住宅，更强调加强既有建筑改造利用，着力将老房子、旧房子改造升级为符合群众需求的好房子，让老旧建筑焕发新生机。
咸阳市渭城区地处城市核心区域，紧邻古渡廊桥、清泰街、永绥街、仪凤西街，衔接统一广场至渭城桥，地理位置得天独厚。渭阳东路作为咸阳市重点道路，兼具交通枢纽与历史文化双重价值，是咸阳老街文化旅游区的核心廊道，联动清渭楼、古渡博物馆等核心文旅景点，重点打造“商巷、食巷、夜巷”特色主题街区。未来，该区域将按照“历史—现代—未来”的规划脉络，进一步强化文化传承与夜间经济功能，打造兼具历史底蕴与现代活力的城市片区。为响应国家城市更新号召，落实地方提质要求，咸阳市对渭城区渭阳东路廊桥北侧沿街小区家属楼实施外立面改造工程，全面提升城市界面品质。本次以咸阳电影院家属院1号楼为具体案例，深入剖析老旧单位家属院外立面改造的破局路径与实践成效。
一、项目现状
青砖褪色、墙皮斑驳，纵横的裂缝如同岁月镌刻的皱纹，随意悬挂的空调外机与杂乱缠绕的管线，让咸阳电影院家属院1号楼在数十年风雨侵蚀中，逐渐褪去往日规整风貌。这栋建成于20世纪七八十年代的老旧单位家属院楼栋，承载着几代居民的居住记忆与单位情怀，见证了咸阳市老城区的变迁与发展。然而，随着使用年限的增长，楼栋年久失修，不仅陷入居住体验不佳的困境，其破败外观也与周边城市风貌、文旅片区定位严重脱节。
斑驳，是这栋老楼的时代印记，更是萦绕在居民心中的牵挂；整洁，是居民对美好生活的朴素期盼，更是城市更新的初心使命。2025年，借着咸阳市既有建筑宜居焕新行动的东风，咸阳电影院家属院1号楼外立面改造被纳入市级重点民生项目，一场从“斑驳”到“整洁”的蜕变悄然启幕。这场改造绝非简单的墙面翻新、外观升级，而是一场直面老旧建筑改造难题、破解发展困境的攻坚行动，更是一次兼顾民生福祉、文脉传承与城市品位提升的精细实践，最终让这栋承载岁月记忆的老楼，挣脱时光侵蚀的枷锁，迎来属于它的全新生机。
二、斑驳之困：设计前期的痛点梳理与调研研判
设计是老旧建筑改造的核心前提，精准掌握楼栋外立面的核心痛点与改造需求，是确保设计方案贴合实际、落地可行的基础。改造前期，设计团队聚焦项目实际，开展全方位现场勘查、专业化技术研判，系统梳理楼栋外立面存在的各类问题，为后续设计方案制定、施工工艺选择提供坚实支撑，从根源上杜绝“设计脱离实际、施工盲目推进”的问题，确保改造工作精准发力、靶向施策。
经系统调研研判，楼栋外立面主要存在五大核心问题，具体如下：
问题1：外墙漆脱落严重，风貌衔接不畅。楼栋外立面大面积采用秦红色外墙及门窗，与周边新建现代建筑风格差异悬殊，在城市界面中过于突兀，导致新旧片区风貌割裂，过渡生硬，与渭阳东路文旅片区的整体风貌定位不相契合。
问题2：商铺广告位杂乱，整体性缺失。楼栋底层商铺广告位存在不同程度脱落现象，各类广告字体形态各异、规格不一、风格杂乱，未形成统一视觉效果，严重影响建筑外立面的整洁度与美观度。
问题3：建筑山墙设计单一，景观性不足。建筑山墙处理手法简洁粗放，无特色装饰元素，视觉效果单调，未能与周边历史文化氛围、建筑风貌形成呼应，未能充分挖掘老建筑的时代韵味。
问题4：空调机位规划无序，视觉体验欠佳。室外空调外机安装位置杂乱无章，未进行统一规划布局，人视视角下杂乱不堪，严重破坏建筑外立面的规整性，影响城市街景整体观感。
问题5：电力管线杂乱无序，街景品质受损。建筑外立面电力管线铺设混乱，未进行规范整理与隐蔽处理，外露管线纵横交错，不仅影响外观整洁度，更降低了城市街景的整体体验感，与精细化城市管理要求不符。
三、设计破局：精准施策，以科学设计引领焕新方向
设计是改造工程的“灵魂”，更是破解老旧楼栋外立面改造痛点的关键抓手。针对前期梳理的五大核心问题，设计团队立足老旧单位家属院的时代印记与渭阳东路老城区、文旅片区的风貌定位，坚持“精准施策、精细设计”，以精细化设计破解多重改造困境，实现“实用、安全、美观、文脉”的有机统一，为施工落地提供科学、可操作的设计指引，推动老楼从“斑驳”向“整洁”稳步转型。
设计团队始终坚守“焕新不毁韵、整洁不脱节”的核心设计理念，在实现外立面整洁统一、品质提升的同时，注重保留老建筑的时代印记，契合老城区的历史文化氛围，推动新旧风貌和谐共生。在外立面色调设计上，彻底摒弃原有艳丽突兀的秦红色，选用与老城区整体风貌、文旅片区定位高度契合的咖色调，色调简洁大气、耐脏耐用，既能有效遮盖墙面原有瑕疵，实现外立面的整洁统一，又能与周边建筑、城市环境自然衔接，化解新旧片区风貌割裂的问题，打造过渡自然、和谐共生的城市新界面。涂料选用外墙真石漆，其耐候性、耐久性极强，可确保长期使用不褪色、不脱落，从根本上解决墙面斑驳脱落的问题，长久维持外立面的整洁美观。
针对管线与空调外机杂乱的痛点，设计采用“统一规整、隐蔽处理”的核心思路，彻底改善外立面杂乱无序的现状：对于外墙杂乱管线，充分利用外立面柱线脚等现有结构，进行隐蔽式安装与规整收纳，杜绝管线外露，最大限度保留建筑外立面的整洁性与完整性；对于室外空调外机，进行统一规划、精准定位，明确每一台外机的安装点位，同时设计定制化装饰盖板，既规范空调外机安装秩序，又能有效遮挡外机，实现空调外机安装的“隐蔽化、统一化”，彻底改变以往杂乱无序的现状，提升建筑外立面的规整度与美观度。
结合咸阳市《城市精细管理公共空间品质提升导则汇编》相关要求，设计团队对楼栋底层商铺广告位进行统一管控与整改，全面取缔墙体及门窗上的杂乱广告，规范商铺广告设置标准，确保商业界面的整洁性、统一性，契合城市精细化管理与文旅片区品质提升的要求。 针对建筑山墙处理单一的问题，设计团队借鉴明清风建筑山墙的经典处理手法，通过色彩渐变、图案装饰、浮雕纹样点缀等方式，丰富山墙视觉层次与装饰效果，既解决了山墙单调的痛点，又融入了历史文化元素，让老建筑焕发古典韵味，与周边文旅景点、历史氛围形成呼应。
四、施工过程中遇到的问题及设计应对措施
在改造施工过程中，受楼栋建成年代久远、基层老化严重等客观因素影响，现场出现多处突发问题。设计单位坚持“问题导向、快速响应”，根据施工单位反映的问题，及时分析问题，针对性制定解决方案，优化设计细节，确保施工顺利推进，保障改造质量与设计效果落地。施工过程中遇到的部分问题及措施如下：
1.基层质量不达标问题：施工中拆除原立面线脚后，发现建筑立面转角部位墙面装饰青砖大面积剥落、红砖外露，且墙面存在明显空隙、平整度偏差较大，基层条件无法满足龙骨及铝板安装的结构要求与基层标准。针对该问题，设计单位及时现场勘查，明确该部位墙体基层的加固、找平处理方案，规范加固工艺与找平标准，确保基层质量达到施工要求后，再推进后续安装工序。
2.窗户格栅固定松动问题：在对窗户格栅进行重新喷漆施工时，发现外墙窗户格栅上口原有膨胀螺丝普遍松动、失去固定作用，部分格栅仅采用铁丝与膨胀螺丝简易连接，导致现状窗户格栅存在不同程度松动，存在安全隐患。设计单位第一时间优化设计，制定针对性加固方案，在松动部位增设固定构件，规范固定工艺，强化窗户格栅的牢固性，消除安全隐患，保障后期使用安全。
3.立面线脚无法闭合问题：因楼栋年久失修，部分外墙顶部阳角位置出现凸起变形，导致外立面柱线脚安装时无法正常闭合，影响外观规整度与设计效果。设计单位及时调整设计方案，优化线脚造型与安装尺寸，适配现场凸起部位的实际情况，确保柱线脚顺利安装、闭合，兼顾外观效果与结构合理性。
4.墙体结构老化问题：施工过程中发现，部分外墙墙体厚度仅为120mm，且墙体混凝土及砖砌体出现蜂窝、疏松等老化、破损现象，无法满足原有锚固件、连接件的安装要求。针对该问题，设计人员及时现场检测墙体结构强度，优化调整锚固件、连接件的型号、安装位置与固定方式，适配老化墙体的结构特点，确保连接件、锚固件安装牢固，保障改造工程的结构安全与耐久性。
五、改造之果：老楼焕新颜，民生暖人心
经过数月的精细施工与多方协同发力，咸阳电影院家属院1号楼外立面改造工程顺利竣工。昔日斑驳破败、杂乱无序的老楼，如今以整洁、规整、雅致的崭新面貌矗立在老城区街头，既实现了外观的华丽蜕变，又解决了长期困扰居民的居住痛点，交出了一份亮眼的民生答卷，赢得了居民的广泛认可与好评。
从咸阳电影院家属院1号楼外立面改造的实践中不难发现，老楼焕新从来不是简单的“刷墙工程”，而是一场关乎民生福祉、城市品质、文脉传承的精细工程。它既要破解老旧建筑改造中普遍存在的资金、协调、质量等共性难题，也要兼顾老旧单位家属院基层老化、风貌传承等个性困境；既要注重改造的实用性与安全性，也要兼顾人文性与文脉延续，保留老建筑的时代印记与城市记忆；既要依靠政府的政策引导与资金支持，也要凝聚设计、施工、监理、居民等多方力量，协同发力、共建共享。
老楼焕新，难在精准施策，贵在坚持不懈，赢在民心所向。咸阳电影院家属院1号楼的外立面改造，是咸阳市城市更新行动的一个生动缩影，也是我国老旧小区改造、既有建筑焕新的实践典范。未来，随着城市更新行动的持续深入推进，相信会有更多像咸阳电影院家属院1号楼这样的老楼，摆脱破败困境、焕发新生活力，既让居民在“老房子”里过上“新生活”，提升居民的幸福感、获得感、安全感，也让老城区在存量更新中焕发更大活力，实现民生温度与城市品位的双向提升，让每一栋老楼都成为承载城市记忆、滋养民生幸福的重要载体。
卓创设计 安丽娜
