一、项目概况

某工业项目规划地址位于陕西省西安市，地势平坦，两面临路；属暖热带半湿润大陆性季风气候区，四季冷暖干湿分明，无霜期年平均216天，光、热、水资源丰富，年最冷月为1月，平均气温-1℃。

1#厂房（I类工业建筑），总建筑面积36420.56㎡。其中地上3层，地下2层，地上建筑面积22219.79㎡，地下建筑面积14200.78㎡，建筑总高度23.60m，主要功能为印刷车间、平印车间、车间、附属办公。

2#辅助用房总建筑面积为2248.23㎡，地上3层，建筑总高度12.75m，主要功能为员工宿舍及配合食堂餐厅。

3#车间建筑面积11349.22㎡，地上1层，建筑总高度11.50m，主要功能为存放印刷主材等材料。

本项目的采暖区域为1#厂房供暖区域，但不包括一层车间、2#宿舍全部区域、3#车间丁类仓库设值班采暖。

二、采暖负荷估算

1.采暖设计参数

（1）陕西省西安市供暖室外计算温度：-3.4℃

（2）室内采暖设计温度

三、费用估算

1.采暖单价

（1）西安采暖季：11月15日至3月15日(120天)

（2）市政采暖单价：根据市价发【2012】265号文件，非居民用户按面积7.5元/㎡/月

（3）采用燃气锅炉，天然气单价根据市发改价格【2021】34号文件，非居民用气按2.67元/m³

2.初始投资

（1）燃气锅炉初始投资：

二、其他说明

1.费用估算的初始投资对比范围：

（1）采用燃气锅炉方案包括锅炉房内的锅炉、水泵等所有设备及管道，出锅炉房至各单体末端设备（散热器）的管道、阀门及设备等不在对比范围内。

（2）采用市政供暖方案包括一次侧管网费用及换热站内设备及管道等，出锅炉房至各单体末端设备（散热器）的管道、阀门及设备等不在对比范围内。

2.运营费用采用年运行费用仅考虑了采暖费、燃料费，未考虑年维修费、年管理费、年水电费、设备大修费用及固定资产回收等。

3.锅炉采暖系统中，厂房和车间的设备间按照每天12h供暖，辅助用房为餐厅宿舍，按照每天24h供暖计算。

4.因采用市政供暖及自建锅炉采暖各自需要换热站及锅炉房，因此土建费用未作比较，此处仅比较设备相关费用。

锅炉采暖后期维护费补充说明

本次补充说明，增加年度维护费用，并且按运营期50年考虑设备总投资，具体内容见下表。

说明：

1.年度维护费用分项表的数据由锅炉生产厂家特富、富尔顿、法罗力提供。

2.本次比选按照运营期50年计算，其中，燃气锅炉按照设计使用年限20年考虑，换热机组、管道、阀门、水泵及水处理设备均按照设计使用年限15年考虑。

3.锅炉报废后残余价值与锅炉拆除费用基本相抵，本次暂不考虑。

4.工人工资按照智联招聘上水电工的平均工资约5000元/月/人计入，时长按11月1日~3月31日，共5个月计算工资。

5.根据锅炉生产厂家提供的资料信息，锅炉在规范操作下，通常不会发生重大机械事故，年度备件费及维护费已满足日常维修需求，且重大机械损害产生的费用难以预估，故此处暂不考虑设备大修费。