一、关于模拟清单

模拟清单是依靠地产行业的高周转应运而生的，这也就意味着要在所有的时间被挤压的前提下去进行勘察设计，因此会出现没有施工图就编制清单进行招标。这时，模拟清单就是最好的一种办法。故而模拟清单是图纸设计没有完成，为了不影响工程整体进度，先进行模拟清单的编制、招标。参考类似工程、或未完成的图纸编制清单，工程量是没有准确计算的，为暂定量，并且合同多为固定单价合同。模拟清单招标多用在房地产公司，因为它能加快建设进度，效率高，加快投资回报速度

二、关于模拟清单重计量（转固）

重计量也叫“转固”，是正式图纸出来后，重新对整个图纸进行一次施工图算量组价，形成一个准确的总价，进而签署补充协议，也可以锁定总价。

三、重计量（转固）工作注意事项总结如下：

1、检查资料完整性：

招标文件、界面划分（分标段）、计算规则及单价说明、图纸及工程做法、模拟清单（若有）、设计变更及图纸答疑（若有）。

（1）招标文件：招标文件中主要提取信息为项目概况、土建及安装专业招标范围（重计量范围）、甲供材料、甲分包工程、合同条款、总包与分包界面划分等；阅读招标文件，熟悉项目整体轮廓；

示例如下：

（2）界面划分：项目可能分为两个或多个标段，对应总包中标单位可能为两个或多个，对其中可能涉及的地下车库、室外工程等建筑结构无断开面工程，甲方需提供建筑及结构标段界面划分图纸或纪要文件，安装专业因部分管材及线缆线管桥架需整体铺设，界面划分纪要文件需说明清单哪些按界面强断计量、哪些按起止点整体计量以及碰口及调试范围划分；

示例如下：

（3）计算规则及单价说明：部分委托单位有其自身土建及安装专业计算规则及单价说明，建模及计量前应按照计量规则统一软件设置，尤其对部分清单项的特殊计量要求（如楼梯梯段模板按垂直投影面积记取、砌体扣除抹灰体积记取、电线电缆仅记取净用量、砖胎模及抹灰计入措施费等），为防止作业人员忽略，应对此部分内容摘录后作为算量前注意事项统一要求；

示例如下：

（4）图纸及工程做法：对应招标范围核对图纸各专业是否齐全，统计已收到各专业图纸及时间（如总包需预留空调及新风套管，需检查有无空调及新风专业图纸）；

（5）模拟清单：部分委托单位前期通过模拟清单招标，已确定总包单位及市场常用清单项综合单价，需注意重计量清单项综合单价与模拟清单单价保持一致；

（6）设计变更及图纸答疑（若有）：图纸下发后，委托单位会预先组织图纸会审，形成图纸会审纪要或图纸答疑文件，设计变更也有可能会在此阶段下发，重计量工作需注意此部分内容。

2、重计量（转固定）作业过程中注意事项

（1）阅读招标文件，明确总包与分包界面划分（如户内卫生间地面防水两层，总包仅作首层防水，二次防水由精装单位完成）；

如下图所示，图纸工程做法表中为从基层至面层完整做法，委托方将其分为总包完成届面及分包完成届面，需注意总包完成范围，避免与分包范围重复记取。

（2）作业过程中委托方临时增加或减少范围需委托方提供书面文件，务必使工程量依据文件闭环；如委托方未能及时提供增减范围书面文件，需在编制说明中明确说明；对临时下发变更文件需及时对作业人员进行交底，保证信息传递的及时性。

示例如下：

（3）作业过程中如发生图纸版次发生变化，需委托方提供次版图纸变更交底，方便作业人员准确修改差异，如遇委托方未能及时提供变更交底或交底不全，需及时与委托方沟通，争取延长成果文件提交时间，预留图差对比时间；

如一住宅项目配套建筑重计量，在提供二版图纸后，因委托方未能提供变更交底，且未预留足够时间对比图差，对影响金额较大的取消保温、结构优化等事项未及时对比发现，导致保温及结构审减。

（4）对部分做法不明确部位或图纸提供两种方案需二选一部位，应及时提图纸答疑，如遇委托方未能及时回复或回复自相矛盾，需在编制说明中明确此部分工程量暂定计算依据，对于二选一部位，可暂按造价较少方案计入，编制说明中明确。

如下图所示，基础底板及地下室外墙后浇带做法提供方案A、方案B，一审时现场部分委托方工程部明确已按方案B（造价高）施工，一审按方案B计入，二审时答疑回复为方案A（造价低），导致后浇带钢筋及止水钢板审减。

（5）严格按照图纸工程做法表明确范围记取，如下图所示，采暖楼地面做法明确范围有两部分，住宅户内（卫生间除外）及住宅公区走廊（走暖管处），住宅户内部分无争议，住宅公区走廊（走暖管处）则存在争议，走廊走暖管处面积范围，则需要委托方明确，如委托方因现场未施工原因暂时无法明确的，则在编制说明中需说明暂计入计算范围，规避后审减责任。

（6）工程量计入时应对部分易忽略工程量扣减：

a.车库顶板回填土方量需扣除车库顶板做法厚度、盲沟的回填、凸出板面构件等所占体积；

b.车库顶板做法面积工程量需扣除盲沟、凸出板面构件等所占面积；

c.地下车库地面做法面积工程量需扣除柱所占面积；

（7）计算底稿应尽量完整，保证后期核对减少不必要的返工，尤其应对二审的核对。因总包项目周期较长，中途可能会反查底稿来确定部分工程量是否给总包已计入。

四、重计量（转固定）管理过程注意事项

（1）作业开始前，应对重计量作业需注意的范围问题、界面划分、特殊计算规则、建模软件设置等提炼重点形成书面文件，进行作业前交底。如图示例室外工程转固定作业前交底说明。

（2）对作业过程中涉及的范围调整、做法表调整、设计变更等信息及时传递，编制说明中对此部分及时增加，尤其变更后与图纸不一致的地方。

（3）对成果文件清单项综合单价需整体核查，避免出现偏离较大单价；对主体结构指标整体核查，保证指标正常；对其它分部分项工程金额较大清单项核查，保证无算数误差。

（4）合理分解任务计划，及时推进时间节点，如遇总包单位上报资料延迟或上报资料缺失，应及时反馈委托方，及时修正提交成果时间节点。

                             工程一部 王涛