部门为帮助大家提升业务能力，提高工作效率，在部门经理付经理的组织下，工程二部于2024年1月13日上午在公司小会议室展开了建筑面积计算规则的专项培训。此次培训由樊工主讲，樊工针对05规范和13规范之间的差异点进行了详细讲解，并带领大家一同讨论了建筑面积在实际中常见的易错点，大家展开了激烈的讨论，积极分享自己在工作中遇到的问题及经验，会议室里充满了热烈的讨论声。

首先，樊工介绍了建筑面积计算规则的来源及与建筑面积有关的一些术语，让大家在学习建筑面积计算规则前，掌握了基础知识，便于后面学习的开展。

其次，樊工指出建筑面积对分析指标会产生一定的影响，不同的规范会对计算建筑面积产生较大的差异，需要掌握准确的计算方法，樊工此次培训重点讲解了05规范和13规范之间的11项差异点。涵盖的对象包含建筑物架空层、坡地建筑物吊脚架空层、地下室、半地下室、有围护设施的室外走廊(挑廊)、室外楼梯、阳台、建筑物的外墙外保温层、建筑物内的设备层、管道层、避难层、凸(飘)窗等内容，现列举如下：

（1）05规范中坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

而13规范中建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（2）05规范有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平面积计算1/2面积，而13新规范要求室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。而且我们尤其需要注意的是作为消防用途的室外钢楼梯不计算建筑面积。

（3）05旧版规范建筑物的阳台均应按水平投影面积的1/2计算面积，而13规范在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。

（4）对于地下室建筑面积我们需要尤其注意，汪工提到：在我们计算完建筑面积时，一定要与图纸上设计给出的面积进行对比，因为设计院与我们对于地下建筑面积计算方式不同，而建筑面积的差异对地下指标影响巨大。而05规范与13规范在地下室建筑面积的计算也存在差异：05旧规范中地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

而13规范与其大相径庭，13新规范中明确地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；而对于出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

可见牢牢掌握建筑面积计算规则对实际作业影响是非常大的，在工作中拿不准的情况下我们一定要对着规范来，避免出错。

再次，樊工带领大家一起讨论了建筑面积在实际中常见的易错点，并通过彬县某项目和荣信某项目作为实际案例为大家讲解其中的易错点。彬县某项目有三个易错点，一是设备夹层高度在2.2m以上时是要计算全面积的；二是阳台计算面积一定要搞清楚，做好甄别与区分；三是窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高2.10m以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

荣信某项目中的易错点有两点：一是露台不计算建筑面积。荣信某项目屋面处有设计外摆阳台，而其实际使用功能相当于露台。而此点也对建筑面积的计算影响较大；二是外墙保温层建筑面积易漏算，建筑物的外墙外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

樊工讲解完后，大家也提出了自己平常工作中遇到的较为特殊的建筑面积案例，关于如何计算进行了激烈的讨论。例如刘工对于骑楼不应进行计算建筑面积提出了质疑，为何有围护设施(或柱)的檐廊，可以按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积，而骑楼看似与檐廊有相似的作用，为何不进行计算面积？大家对于他提出的问题展开讨论并现场搜集资料为其解答，首先我们需要明白何为檐廊，何为骑楼？檐廊是设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，而骑楼是指建筑物之间连通，底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。在明确两者不同之处后，两者建筑面积计算规则不同的问题也便迎刃而解了。

培训的最后，樊工还对大家提出了一个思考问题，为何房管局测量的面积和建筑面积计算规则计算的建筑面积不一样？其实两个不同的计算规范必然会有差异，例如《房产测量规范GB/T17986-2000》规定阳台就是按封闭状态来计算。

通过樊工的讲解，很好地帮助大家理解和掌握了建筑面积计算规则，加深了大家对建筑面积计算规则的认识，可谓是干货满满，受益良多，是一次很好的充电续航机会，大大提高了作业的准确度与效率，为今后的工作奠定了更稳扎的基础！

工程二部  闫俊茹、孙婷玉