体育场馆项目造价数据指标深度分析
信息发布:希格玛工程管理咨询股份有限公司       发布日期:2024-06-05       浏览量:63      

近年来我参与的体育场馆项目较多,从而积累了一定的造价经验数据,造价数据是针对不同的项目规模、设计标准、施工难度、材料选择、市场环境等因素,综合考量后得出的。同时,造价数据是动态的,随着项目进展和市场变化,相关数据指标也需要适时更新和调整。此次针对体育场馆从常规性的数据及非常规的特殊数据进行深度分析。


一、体育场馆常规数据及指标分析:

体育场馆常规数据指标分析指的是该体育场馆没有特殊功能,没有四新材料及工艺,用一般的材料及常规机械、工艺可以完成建设。以下是对体育场馆造价数据重要的指标罗列:

1.总投资金额:是整个体育场馆项目建设的总投资,包括工程费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息。工程费包括土建工程、安装工程、设备购置费。在建设期不同阶段对应不同的投资额,可研方案阶段对应的是投资估算;初步设计阶段对应的是概算,经政府批复的概算是控制项目总投资的依据,特别是EPC项目,投资概算是限额设计的依据。现行投资总额一般原则是投资估算金额大于概算金额,概算金额大于合同额,合同额大于结算投资金额,即要进行“三算”控制。对于体育场馆项目,占总投资较大的专业有土方工程、土建主体结构、钢结构工程、机电工程、装饰装修工程,一般这几类专业占建安造价的80%,重点关注各专业的造价金额与指标会对整体的造价控制及分析起到决定性的意义。

2.单方造价及经济指标:单方造价通常指的是每平方米的造价,它能够帮助评估项目的经济效益和造价控制的效果。对于体育场馆各专业及整体的造价不同于以往住宅、商业的单方造价,由于受桩基、土方、钢结构、金属屋面、机电安装设计及功能性的考虑。一般情况下也应该横向对标相似功能及设计的其他体育场管的指标。例如常规体育场馆经济指标:整体建安指标约13000元/m2(对应建筑面积);主体结构工程约6000元/m2(对应建筑面积);精装修工程经济指标约1200元/m2(对应建筑面积);钢结构指标约15000元/t(对应每吨综合单价);金属屋面经济指标约800元/m2(对应建筑面积);机电安装经济指标约2700元/m2(对应建筑面积)。了解整体及各个重点专业的经济指标是对项目开始决策及后期指标分析控制的重要手段。

3.主要工程量指标:包括土石方、混凝土、钢筋等主要材料的使用量,这些数据对于评估材料需求和造价有重要作用,对于体育场馆的工程量指标也是衡量该项目的是否合理的重要数据组成。

4.材料价格与消耗量指标:材料的单价和总消耗量是影响造价的关键因素,对这些指标的分析有助于控制成本和优化资源配置。对于体育场馆项目,应该重点关注装饰装修材料价格、安装材料设备价格、金属屋面材料价格等,由于此部分材料不同规格型号及品质影响造价很大,是影响体育场馆各项经济指标的重要因素。

二、某奥体中心项目案例分析:

现以某奥体中心项目为例,具体分析各项数据在实际工作中的应用:

1.项目概况:某奥体中心项目建筑面积约53万㎡,由“一场两馆”组成,包括6万座主体育场、1.8万座体育馆、0.4万座游泳馆。主体育场地上5层,建筑面积约13.57万㎡,造价约18.8亿元,单方指标13856元/m2。

2.概算与结算对比分析:对比体育场前期概算及后期结算,重点分析其建安工程费整体指标,还有各单项建安工程费及建安单方造价是否超概。整体体育场原概算金额 196201.43万元,单方指标 14761.31元/m2,最终结算建安费合计金额177624.63万元,单方指标13363.68元/m2,整体建安工程费减少18576.80万元,整体指标减少1397.63元/m2。其具体数据对比详见下表:


三、体育场馆非常规数据及指标分析

不同体育场馆在建设过程中往往有非常规的结构及措施,针对特殊的功能及外观往往有非常规的机械、材料及工艺的使用,现以某奥体中心体育场为例,针对较为特殊的案例来说明解决非常规项目单体的处理方式。

1.V型柱:位于体育场二层大平台的清水混凝土V型柱,既起到大气美观效果、又达到钢罩棚结构支撑作用,成为了关注度极高的一大构件。但是由于构造做法独特,在设计、施工、成本上面临的问题都是全国首例,所以在审核时项目组专门为V型柱的核算进行了研究。

V型柱为劲型钢外包清水混凝土,通高15m,宽17.8m,共28根,编号为S-1~S-28,均匀分布在体育场架空平台之上,共设计7种类型,分为4组,呈剪刀型布置,垂直地面向外倾斜角度各不相同。内部一根十字型劲型钢,两个剪刀叉为六边形柱,六边形柱夹角也各不相同,底部为十二边形柱。这种特殊设计的V型柱是全国首例。

在复审时由于原投标报价为钢管混凝土柱,在施工过程中发生了重大设计变更,如此复杂的V型柱是全国首例,报价清单没有类似项可参考借鉴,现场实测的数据与定额含量大相径庭,也没有类似的项目业绩可供参考。根据现场资料,陕西省工程造价定额总站专家给出的意见:“V型柱不属于垂直于地面的混凝土柱,定额中没有相应子目套取,人工、材料、机械、辅材、措施及周转严格按照现场实际情况实事求是进行收方确认,结合市场水平进行认质认价。”“实测的人工消耗量与定额不同,定额消耗量对应定额人工费,现场实测消耗量对应市场人工费。陕西定额中模板按照组合钢模板考虑,即钢模木模板综合考虑,若仅用木模板,消耗量及辅材可借鉴其他省市定额。”

其中钢筋及混凝土主材,具体计算如下表所示:

模板使用共存在3种情况,7套木模满配一次性投入、1套钢模满配一次性投入,20套底部木模满配一次性投入,上部木模周转使用,28套底部模板支撑架体满配。具体计算如下表所示:


体育场的V型柱计量计价复核,始终坚持实事求是、合法合规的原则,施工单位报送总价2935.67万元,复审后总价2763.42万元,节约投资172.25万元。审减的主要原因是:1.由于结合市场询价安德固脚手架租赁价格导致的核减约10.76万元。2.由于V型柱工程量的核减约5.58万元。3.由于对钢筋、混凝土、模板人工价按调差处理方式核减约24.23万元。4.由于措施费中运用深圳定额工程量实测为准但由于钢管扣件未考虑按租赁费计入市场价核减约118.69万元。5.其他规费税金核减约12.99万元。针对非常规的材料及措施需要反复核查合理性,并多方论证讨论才可以计入结算,并为后续相似项目作为案例参考。

2.长螺旋混凝土灌注桩:体育场的桩基根据施工图设计:长螺旋混凝土灌注桩长度为30m,原施工图桩为30m长螺旋钻孔压灌桩,施工单位与建设单位对于30m的长螺旋钻孔进行专家论证和定额办咨询形成会议纪要说明定额中螺旋钻孔桩子目不适用30m的长螺旋钻孔桩,施工工艺不同、机械开挖方式不同,因此建设单位对市场进行调研考察,并针对此项非常规的长螺旋桩最终认定除材料费以外的桩人工、机械费(不含税),D=600mm,价格为700元/m3,D=800MM,价格为790元/m3,桩全费用为18031181.21(桩混凝土、桩头处理)+7200161.98(桩钢筋笼)+31314687.20+1427.54687(人工加机械认价费用)+17274823.57(发电机费用)=73820853.76/40396=1827.43元/m3。此次非常规混凝土灌注桩采用了市场询价(人工、机械)替换了定额部分的人工、机械,外加市场价以外(桩头处理、材料、特殊发电机发电用电)解决了该争议问题。

综上所述,体育场馆项目数据指标深度分析不同于常规项目,应该分为常规及非常规的数据分析,这样可以避免一概而论也可以精确的分析不同体育场馆的特殊功能、外观对应的经济指标及造价。

工程二部 闫旭飞


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