住宅区改造项目的计价解释

一、住宅区改造项目在使用我省计价依据各专业定额时,各专业之间关系划分如下:

1.拆除部分执行2001《全国统一房屋修缮工程预算定额陕西省价目表》。

2.新建的建筑装饰部分执行2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》。

3.新建的安装部分执行2004《陕西省安装工程消耗量定额》。

4.新建的市政园林绿化部分执行2004《陕西省市政园林绿化工程消耗量定额》。

5.计价费用定额执行2009《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其相关文件。

6.价目表执行2009《陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表（建筑装饰册）》、2009《陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表（市政册）》、2009《陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表（园林绿化册）》、2009《陕西省安装工程价目表》。

7.各定额缺少的子目，按合同规定执行或甲乙双方根据市场情况进行确认。

二、住宅区改造项目使用以上定额，各专业取费标准按原费用标准执行，若遇到以下情况，费用计取调整如下：

1.施工围挡计费：结合住宅区施工特点（量小、变化大且建筑、安装、园林同时进行）以及施工方投入情况，当施工维护范围无法正常设置，除安全文明施工措施费继续执行原标准外，施工围挡可按经批准现场的施工组织设计计算，执行市政定额中有关子目。

2.二次搬运费：考虑到改造项目施工现场情况，施工现场确实存在多次搬运和居民生活同时施工的事实，结合费用费率的措施费用内容，二次搬运没有考虑生产与施工同时进行的情况，将原费用费率中的二次搬运费的费率增加10%。

3.生活垃圾和保洁费：依据安全文明施工措施费中环境保护费（含排污）主要指污水排放、施工机械的噪音超标等内容，未包括小区日常保洁以及生活垃圾处理等居民生活部分产生的垃圾，此项费用发生时应另行计算。

4.生产与生活同时进行费：因住宅改造项目的施工现场与居民生活、商铺营业等必须交叉同时进行，施工过程中不能正常施工会产生较大的降效；参照国家定额编制规定增加施工、居民生活同时进行费用，按人工费的10%计取。

5.综合系数：依据住宅改造项目的特点，其属于房屋修缮类，各专业综合系数，执行陕建发[2019]45号文件中第6条的房屋修缮工程系数，第6条中无对应系数者执行相应专业的系数。

6.建筑垃圾费用：依据费用定额的内容未考虑建筑垃圾外运费用（施工中产生的落地灰垃圾除外），建筑垃圾外运按实际计价原则处理，即垃圾外运的量及价格由建设单位和施工单位，根据市场情况据实确认。

三、住宅改造项目若遇到以下情况，按下列规定执行定额子目：

1.屋面、卫生间闭水试验：以闭水试验规定水的体积计算，执行2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额（补充定额）》中P111页的B11-5子目。

2.外墙成品保护：在施工前需对原住户窗进行成品保护，外墙成品保护可按照需要保护面积据实计量，并执行2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》中P118页的B13-4成品保护子目。

3.屋面防水的阴阳角、排气孔部位的附加层：2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》未考虑到复杂的屋面结构形式，其附加层按照图纸结合审批的施工方案计算。

4.外墙真石漆计算规则：按照施工图纸范围，以施工的实际面积计算（包括门窗侧壁）。

5.使用建筑装饰消耗量定额应注意：B9-9定额子目中的胶粘剂与B9-14中的成品界面砂浆是两种不同的材料，B9-14定额子目中的界面砂浆不属于零星材料。

6.外墙使用吊篮遍数计算：按图纸或经审批的施工组织设计，以外墙装饰施工工艺遍数据实计算，可参考计价解释（一）。

7.外墙局部零星修补：依据修补的方案及做法，按现场签认据实计算。