地铁安装装修项目特点及审核工作的原则及依据
信息发布:希格玛工程管理咨询股份有限公司       发布日期:2023-07-13       浏览量:554      

一、地铁安装装修项目的特点:

随着城市化进程不断加快,人们对于交通出行的需求与日俱增。地铁的发展为人们交通出行带来了极大的便利,随着人们需求量的不断增加,地铁覆盖范围不断扩大,地铁车站装修施工工程也逐渐增多。与其他装修工程施工相比,地铁车站装修施工具有鲜明的特点。

1.安装主要施工内容:

     ①车站通风空调;

     ②车站给排水、消防;

     ③低压配电与照明;

     ④火灾自动报警系统FAS、环境与设备监控系统BAS、气体灭火;

     ⑤门禁系统等;

2.装修工程主要施工内容:

     ①车站装饰装修(站厅层、站台层的装饰装修);

     ②车站二次结构砌筑和门窗;

     ③车站出入口、风亭等装修及周围绿化;

     ④车站内导向标志、路引系统;

     ⑤站内设施(如栏杆、盲道、座椅、广告灯箱等);

3.地铁车站安装装修施工特点:

    ①点多面广、施工周期长;

    ②材料用量大、施工场地狭小、材料组织难;

    ③施工交叉配合多、技术协调和成品保护难度大;

    ④安全管理严;

    ⑤施工单位间难以协调,地铁车站安装装修施工往往为多个不同专业施工单位合作进行。

4.地铁车站安装装修设计特点:

    设计单位之间难以统筹协调,地铁车站工程的复杂性,决定了其设计单位较多,包括总体设计单位、工点设计单位等多个单位。这样一来,众多设计单位的参与,导致建设单位组织施工单位与设计单位沟通起来较为困难,难以采取统一、有效的方法进行协调、统筹,最终致使很多问题无法及时、高效的进行解决。

5.地铁车站安装装修审核服务特点:

    招标阶段:车站安装装修招标通常为初设招标图招标,图纸较为粗糙,经常出现通用图纸做法与后期施工图不对应,对工程量的计算以及清单的编制均造成了极大的麻烦,鉴于此种情况,招标限价编制单位通常会选择俩种方式进行编制:

1)根据招标图纸及设计答疑进行编制;

2)根据自身经验模拟清单后由设计及建设方确认进行编制。

    施工阶段:

   ①图纸多变:

    车站安装装修施工图纸会因多种因素在施工过程中发生变化,如:1.建设方对于装修效果的多次转变2.深化设计3.施工图本身无法满足多专业交叉施工等原因造成的方案修改。因此审核通常应在正式设计交底出具后进行,避免重复作业。

 

    ②计算规则认识不统一:

    车站安装装修因地铁本身无相关定额,故借用《陕西省建筑、装饰工程消耗量定额》(2004)以及陕西省建设工程工程量清单计价费率》(2009),清单及定额本身计算规则与该类型项目无法完全吻合,故招标清单编制时会将与借用规则不一致的地方进行特殊说明,如果说明不到位,必定会引起咨询与施工方对此存在理解上的差异。

6.地铁车站安装装修审核服务特点:

    ③施工与计量同步进行:

    车站安装装修因施工时间紧任务重,且安装装修计量工作较为复杂,人员水平要求较高,作为该类项目的施工方会面临着双层压力,施工进度及计量的申请及核对,人员压力大,往往人员数量及水平要求比一般房建项目要求更高,但无法达到一般房建项目的收益,故单位内部协调难度大。

二、地铁安装装修项目审核工作的原则及依据

1.计量支付原则与依据

1)计量支付应遵循时效性、真实性、准确性原则和各负其责原则。

2)计量支付以合同、施工图纸、设计交底、变更指令、现场签证、验收合格单、会议纪要以及现场实际进度等为依据。

2.计量支付的条件:

1)列入计量支付的工程(款项)必须是已完工程且工程质量(成果、成品、隐蔽工程)已验收合格。

2)工程施工类的计量支付,承包人须提供下列资料由监理单位和发包人审核:

(一)经批准的开工报告。

(二)分部分项工程检查证明、隐蔽工程检查证明。

(三)成品、半成品、设备及原材料出厂合格证、技术说明书。

(四)各种工程试验资料及必要的材料试验资料。

(五)已完单项合格工程的质量检验报告。

(六)施工图纸会审记录及勘察、设计交底记录。

(七)发包人或监理工程师认为需要提供的其它资料。

(八)末次计量须提供竣工结算证明、西安市财政投资评审中心或造价咨询单位等审定的结算报告等资料。

(九)对于设计变更、现场签证还需要提供下列相应资料由监理单位和发包人审核:

①设计变更/设备变更通知单。

②工程签证单。

③经发包人审定的费用审批单、西安市财政投资评审中心出具的评审报告。

④有关的会议纪要。

⑤发包人、监理工程师认为需要补充的其他资料。

3.工程量清单更新原则:

(一)合同原工程量清单(以下简称“原清单”)中的工作内容及项目特征、综合单价不做更新,仅对原清单中该项目工程数量进行更新。

(二)原清单中的合价包干项目除特合同殊约定不做更新修改。

(三)对于施工图纸中出现原清单中没有的项目,按合同约定,经监理单位、相关业务部门审核后在更新清单中增加相应项目、数量、项目特征及综合单价。

(四)对于施工图纸中取消原清单中的工程项目或内容,且在履行合同过程中不需要实施的,在更新清单中取消该项目。

(五)设计交底或施工图纸存在问题时,造价咨询单位按接收资料完成施工图预算工作,对存在的问题可按常规做法计取或暂不计取并在成果文件的审核备忘录中予以说明;

(六)造价咨询单位应按相关规范要求、计价标准、相关管理办法及合同条款出具预算成果文件,不得出现因造价咨询单位原因造成的超额计量支付情况。

三、地铁安装装修项目审核工作的特殊情况

1.更新阶段审核依据在于施工图纸,设计交底中出现的变更根据地铁项目管理办法不予计取。

2.结算阶段要结合现场实际与竣工图对比,发现与图纸不实的地方及时与建设方沟通并予以扣除。

3.对于不平衡报价根据施工合同做出相关调整,调整一般依据限价进行。

4.对于深化图纸需细看施工合同,如存在深化图不能增加投资等字眼做出相应调整并告知施工方。

5.对于新增单价及时与委托方沟通。

以上是我对地铁安装装修项目的审核工作总结,希望对大家有所帮助。

工程三部 姜秦汉

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